Steuerregelungen und Förderprogramme auf Sardinien

Mehrere Steuerregelungen und öffentliche Programme können für den von Bedeutung sein, der ein Zuhause auf Sardinien kauft oder dorthin zieht. Keines davon gilt automatisch: Jedes ist eine Option, die an Bedingungen geknüpft ist — an die Person, an die Gemeinde, an die Immobilie und an Fristen — und über jedes entscheidet die zuständige Behörde, nicht dieses Portal. Diese Seite beschreibt das regionale Bild mit Stand August 2026: die pauschale Steuerregelung für Bezieher ausländischer Renten, den Zuschuss der Region für Kauf und Sanierung einer Erstwohnung in kleinen Gemeinden und das, was hinter kommunalen 1-Euro-Haus-Angeboten tatsächlich steht.

Diese Seite ist die regionale Hälfte des Steuerbildes. Für die nationalen Steuern auf Kauf und Eigentum — Registersteuer, IMU und die zugehörigen Abgaben — siehe den Ratgeber Steuern und IMU bei Sizilien Immobilien, der ebenso für Sardinien gilt: Diese Regeln sind nationales Recht.

Die 7-%-Ersatzsteuer für ausländische Rentner (Art. 24-ter TUIR)

Artikel 24-ter des italienischen Einkommensteuergesetzes (TUIR, D.P.R. 917/1986) erlaubt Beziehern von Renteneinkünften aus dem Ausland, die ihren steuerlichen Wohnsitz in eine dafür qualifizierte Gemeinde einer von acht süditalienischen Regionen verlegen — Sardinien gehört dazu, neben Sizilien, Kalabrien, Kampanien, der Basilikata, den Abruzzen, Molise und Apulien —, für eine Ersatzsteuer von 7 % auf die im Ausland erzielten Einkünfte zu optieren, pauschal berechnet. Es ist eine Option, die ausgeübt werden muss und an formale Bedingungen geknüpft ist, kein Status, der sich aus dem Umzug von selbst ergibt.

Die wichtigsten Bedingungen des Gesetzes sind:

• Die Gemeinde des neuen Wohnsitzes darf höchstens 30.000 Einwohner haben. Diese Obergrenze gilt seit dem 7. April 2026; davor lag sie bei 20.000, und viel älteres Material nennt weiterhin die niedrigere Zahl.
• Die Person darf in den fünf Steuerperioden vor dem Umzug nicht in Italien steuerlich ansässig gewesen sein und muss aus einem Land zuziehen, mit dem ein Abkommen über die Verwaltungszusammenarbeit mit Italien in Kraft ist.
• Die Option gilt für die ersten neun Steuerperioden nach derjenigen, in der sie wirksam wird; sie ist nicht unbefristet.

Ob ein Einzelfall die Voraussetzungen erfüllt — welche Renteneinkünfte zählen, wie die Option ausgeübt wird, was geschieht, wenn eine Bedingung entfällt —, richtet sich nach den veröffentlichten Regeln der Agenzia delle Entrate und gehört zu einem Commercialista. Terra Mia Immobiliare erteilt keine Steuerberatung und prüft die Anspruchsberechtigung nicht.

Der Zuschuss der Region für Erstwohnungen in kleinen Gemeinden

Als Teil ihrer Maßnahmen gegen die Abwanderung betrieb die Autonome Region Sardinien für die Phase 2022–2025 ein Programm namens „Acquisto e ristrutturazione". Es gewährte nicht rückzahlbare Zuschüsse von bis zu 15.000 Euro je Begünstigtem, gedeckelt auf 50 % der geplanten Ausgabe, für den Kauf oder die Sanierung einer Erstwohnung in einer sardischen Gemeinde mit weniger als 3.000 Einwohnern (Richtlinien: Regionalbeschluss DGR Nr. 19/48 vom 1. Juni 2023).

Der Zuschuss war mit bindenden Pflichten verbunden: Begünstigte mussten ihren Wohnsitz fünf Jahre ab der Schlusszahlung in der Immobilie behalten. Die Anträge gingen nicht an die Region, sondern liefen über Auswahlausschreibungen (bandi) der einzelnen Gemeinden — ob eine bestimmte Gemeinde eine Ausschreibung veröffentlicht hat und ob sie noch Anträge annimmt, lässt sich nur bei dieser Gemeinde feststellen.

Eine Folgephase, „Acquisto e ristrutturazione (dal 2026)", erweitert den Kreis auf Gemeinden mit bis zu 5.000 Einwohnern; Rechtsgrundlage ist das Regionalgesetz L.R. 3/2022, Art. 13 Abs. 2 Buchst. b). Mit Stand August 2026 hatte die Region für diese Phase weder Beträge noch Verfahren veröffentlicht — die Bedingungen der Phase 2022–2025 lassen sich nicht einfach als fortgeltend unterstellen.

Nationale Sanierungsförderungen bestehen unabhängig von dieser regionalen Maßnahme; beschrieben sind sie im Ratgeber Sanierungsförderungen bei Sizilien Immobilien und folgen eigenen Regeln und Fristen.

Maßgebliche Quellen für diese Maßnahme sind die Seiten der Regione Sardegna zu den Maßnahmen gegen die Abwanderung und die Ausschreibung der einzelnen Gemeinde. Terra Mia Immobiliare verfolgt kommunale Ausschreibungen nicht und kann nicht sagen, ob an einem bestimmten Ort Mittel verfügbar sind.

1-Euro-Häuser: ein kommunales Programm, kein Preisschild

Angebote, die als „1-Euro-Häuser" beworben werden, sind dort, wo es sie gibt, Initiativen einzelner Gemeinden: Der symbolische Preis ist an bindende Pflichten geknüpft, die jede Gemeinde in ihren eigenen Regeln festlegt — typischerweise die Verpflichtung, innerhalb gesetzter Fristen zu sanieren, finanzielle Sicherheiten und Sanktionen, wenn die Zusagen nicht eingehalten werden. Die tatsächlichen Kosten einer solchen Immobilie bestimmen diese Pflichten und die Sanierung, nicht der symbolische Kaufpreis.

Terra Mia Immobiliare führt keine Liste solcher Programme und prüft sie nicht. Ob eine sardische Gemeinde derzeit eines betreibt und zu welchen Bedingungen, lässt sich allein aus den veröffentlichten Regeln dieser Gemeinde feststellen — und die Pflichten sollten vor jeder Zusage mit einer Fachkraft bewertet werden, genau wie bei jedem anderen Kauf.

Wo zu prüfen ist und wo die Zuständigkeit dieses Portals endet

Jede Regelung auf dieser Seite hat eine maßgebliche Quelle: die Agenzia delle Entrate für die Regelung nach Art. 24-ter, die Regione Sardegna für den Zuschuss zur Erstwohnung und die einzelne Gemeinde für ihre Ausschreibungen und für ein etwaiges 1-Euro-Programm. Alle Zahlen dieser Seite tragen das Datum, auf das sie sich beziehen, und können sich ändern; vor jeder Entscheidung sollten sie an diesen Quellen erneut geprüft werden.

Terra Mia Immobiliare betreibt eine Inserate-Plattform: Sie veröffentlicht Inserate und leitet Anfragen weiter. Sie erteilt keine steuerliche, rechtliche oder finanzielle Beratung und beurteilt nicht, ob eine Person oder eine Immobilie die Voraussetzungen einer der hier beschriebenen Regelungen erfüllt — diese Beurteilung gehört zu einem Commercialista, der Kauf selbst zu einem Notar.

Häufige Fragen

Gilt die 7-%-Regelung nach einem Umzug nach Sardinien automatisch?

Nein. Es ist eine Option, die ausgeübt werden muss und an Bedingungen hängt: Renteneinkünfte aus dem Ausland, eine Gemeinde mit höchstens 30.000 Einwohnern (Obergrenze seit dem 7. April 2026), keine italienische Steueransässigkeit in den fünf vorangegangenen Steuerperioden und ein Zuzug aus einem Land, mit dem ein Abkommen über die Verwaltungszusammenarbeit in Kraft ist. Sie gilt neun Steuerperioden. Ob ein konkreter Fall die Voraussetzungen erfüllt, richtet sich nach den Regeln der Agenzia delle Entrate und nach einem Commercialista.

Lässt sich der regionale Zuschuss von 15.000 Euro noch beantragen?

Die Beträge von bis zu 15.000 Euro und höchstens 50 % der Ausgabe gehören zur Phase 2022–2025 des Programms, die über kommunale Ausschreibungen in Gemeinden mit weniger als 3.000 Einwohnern lief. Für die Phase ab 2026 hat die Region den Kreis auf Gemeinden mit bis zu 5.000 Einwohnern erweitert, mit Stand August 2026 aber weder Beträge noch Verfahren veröffentlicht. Ob in einer bestimmten Gemeinde derzeit ein Antrag möglich ist, kann nur diese Gemeinde beantworten.

Ist ein 1-Euro-Haus wirklich ein Haus für einen Euro?

Der symbolische Preis ist nur ein Teil eines kommunalen Programms. Bindend sind die Pflichten — Sanierung innerhalb von Fristen, Sicherheiten, Sanktionen —, die jede Gemeinde in ihren eigenen Regeln festlegt und die die tatsächlichen Kosten bestimmen. Solche Angebote sind keine Inserate auf diesem Portal und werden von ihm nicht geprüft; die veröffentlichten Regeln der Gemeinde sind die einzige verlässliche Quelle.

Wer diese Regelungen gegen eine konkrete Immobilie abwägt, findet die aktuellen Inserate unter Immobilien auf Sardinien; Eigentümer und lokale Makler, die internationale Käufer erreichen möchten, können eine Immobilie inserieren bei Terra Mia Immobiliare.